资深经纪人推荐|东二环PK南二环!你选择哪个板块安家？
2021-06-16
一、东二环
先来看晋安区的新区开发典范——东二环板块，在这几年间，泰禾广场、宜家商场、省儿童医院等诸多重磅配套纷纷落地，居住氛围愈发优越，从老福州人公认的“乡下”一举跃升为各大房企心目中的“香饽饽”，新出让地块的楼面价更是达到2.6万元/㎡上下，比许多区域的房价还要高。
具备了这样的发展条件，房价当然也是狂飙猛涨， 除了部分需配建一定比例安商房的项目还有少量低于3万元/㎡的房源，大部分楼盘都是“破三冲四”，整体以改善型为主，一些豪宅盘更是达到了4.5万元/㎡的销售均价。
至于城建部分，东二环的轨道交通方面稍有不足，但是被誉为“换乘之王”的地铁4号线正在建设中，预计将于2023年下半年通车；此外，还有晋安湖CBD和“三创园”这些重磅规划，对于该板块来说同样是“锦上添花”。
总的来说，东二环板块在成熟区域配套的加持下，生活便捷且居住氛围浓厚，对于资金充足的购房群体而言，自住还是相当适宜的；但房价已经升至一个高点，或许很难再有像之前那样大幅上涨的情况。
二、南二环
至于仓山区的南二环板块，由于发展时间较短，区域配套尚未完善，除了几个动建的楼盘以外，还是有较多的民房、厂房、工业园等，再加上周边的义序机场，居住氛围只能算一般，因此经常被福州人戏称为“城乡结合部”。
也正因此，该板块的房价仍处在 “2字头” ，一些包含精装修的住宅房源仅 在2.6万元/㎡上下 ；近期推出的宗地2021-17号郭宅周边旧改地块六，虽然是低容积率纯商地块，商品房销售指导价 也仅27500元/㎡ ，远不及东区几幅地块。
不过，若从区域规划建设来看，该板块即将迎来预计于年底开业的白湖亭万达广场，中骏世界城已于去年正式开工，再加上大东海商业综合体等，未来的商圈发展还是有一定优势的；此外，除了已通车的地铁1号线，滨海快线也在加紧建设中，预计2024年开通运营。