2020年已至年末，对福州楼市来说这个月可以说是相当精彩的，让我们一起来回顾一下，上周福州出台了重磅的落户新增，宣布从2021年1月1日期全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。

此次的落户新增可以看做是针对“十四五”人口规划的一个具体措施，也是福州推动争创国家中心城市的一个有力措施。福州和厦门都有意争取国家中心城市，而两座城市各有优劣，但福州毕竟有省会的定位，这次也是小胜厦门，获得的福建省的大力支持。

福州市制定的这个落户新政也是希望能够在未来五年内引进不同层次人才和人口，也就是说在未来几年内，福州将可能会有巨大的人口流入。大量的人口增加也会形成巨大的需求，对于楼市来说可谓是重大利好。

同样是上周闭幕的中央经济工作会议大篇幅谈及房子相关问题，“房住不炒”定位被再次强调，仅半年时间，高层对于“房住不炒”的表态至少有三次。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。可以预见，全面开放落户后，福州将会对周边县市开启虹吸效应，福州未来将会拥有巨大的发展前景，同时通过各方面调控促进福州楼市平稳发展，使得更多人能在福州买房定居。

近期，福州又有不少项目取得了住宅预售证，一起来看看有你期待的吗？

福州融创府

【项目规划】：项目占地约211亩，绿地率约30%由高层住宅、及叠拼组成住宅面积约 82-89-108-124-139㎡ 3至6房 

【交通配套】：项目紧邻南二环大道、南台大道、则徐大道等城市重要主干道，纵贯城市东西南北，快速接驳老城中心、火车站、长乐国际机场等城市节点，便捷通达全城

【双商圈配置】：项目临近总建面约8万方白湖亭万达广场（在建中）、江南CBD、三叉街商圈、学生街特色街区（建设中）、义序商务区等商业配套荟萃、沃尔玛麦德龙

【医疗教育】：周边有福州市第二医院、福州地质医院、华南实验中学、郭宅中心小学；

【自然生态公园】：高盖山公园（规划面积约3600亩，森氧绿地）

【人文沃土】：项目所在区域人文荟萃，代有名人，从古至今，郭宅仍风土清嘉，文化传承，千年不衰

【精选户型】

1. 户型较为方正，空间利用率较高，动静分区，让你的生活充分享受私密空间。

2. 客厅与餐厅相连，超大的面积让房间先得更加通透明亮。

3. 双卫的设计，满足一家人晨起洗漱的需求，三房设计，不论是想要二胎还是和老人一起居住都是十分方便，大家都有独立私密空间。

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湖滨府

【项目规划】：79-118平米三房-四房 住宅无架空层

【交通配套】三地铁线环绕：地铁1号线、地铁5号线、地铁6号线。其中1号线安平站距离才150米，5号线换乘福州南站一个站点到金山万达跟闽侯，6号线换成一个站点到梁厝去长乐滨海新城。

【商圈配置】配套丰富，咫尺繁华，拥享多彩生活；阳光城大都会综合体（建设中）：约80万㎡的全功能都市综合体；嘉里综合体（建设中）：规划总建筑面积约34.4万㎡商业综合体；三江口综合体（规划中）：规划打造福州首个一体式娱乐度假休闲目的地；

【医疗教育】市一医院分院（规划中）、严复医院（规划中）两所三甲医院，为健康生活保驾护航；从幼儿园到高中，超10所学校成就孩子美好未来

【自然生态】一湖两山五公园，悦享家门口的自然秘境。一湖：南湖（规划中）进阶福州湖居3.0，两山：清凉山、城门山，五公园：约720亩南湖公园（规划中）、清凉山公园（建设中）、城门山公园、南江滨生态公园、三江口堤外公园

【精选户型】

1.建面约79㎡ 三房两厅两卫(改造后)

2.方正格局：空间布局考究，寸度空间实用率高

3.两卫空间：干湿分离设计，清新生活自在舒畅

4.三开间朝南：全明结构、南北采光通透

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鼓楼金茂府

【项目位置】：福州市鼓楼区三牧中学旁；

【品牌实力】：金辉集团，中国房企综合实力36强；中国金茂，府系品牌价值位居全国榜首；

【项目体量】：二期占地约157亩，容积率仅1.8，剩余100套左右；三期占地60亩；

【建筑结构】：二期鼓楼目前唯一在售纯粹大平层住区，约142㎡和165㎡精装大平层在售；三期鼓楼唯一在售别墅，含11栋叠拼（可落位），9栋复式高层（待定），建筑面积约185-211㎡传世鼓楼墅，每一户都做到了独门独院、独立花园，地下室、夹层双层空间赠送，最高赠送率可达369%。

【户型配比】：1梯1户，叠墅独梯独户

【交通配套】义井路公交首站，密集路网，二环三环，火车北站，地铁1/3/4号线延伸而来；

【人文自然】福道就在家门口，义井公园、五凤园林等三大公园，两座景观轴环抱；约700年义井古厝旁；

【教育环境】钱塘小、三牧中学等数座省级标杆学府咫尺即达；

【商圈配置】东街口商圈、恒利博纳广场、五四路商圈等商业地标汇集；

【精选户型】

1. 建筑面积约165㎡端头户型，户型方正，全明设计。

2. 双阳台，南北通透，客厅连接着超大阳台，保证室内极佳的采光，在大阳台安置一些绿植花卉，可给生活增添一份雅致的乐趣。

3. 主卧面积宽敞，给主人一个宽敞的衣帽间，满足女主人对衣柜的需求，主卫宽敞，可放置一个浴缸，闲暇时刻享受泡澡的雅趣。

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蓝光玖榕台

【面积】建筑面积约75-90㎡市芯住区

【城市展厅】晋安区福新中路89号（苏宁易购旁）

【项目地址】二环里·金鸡山下·地铁旁（4号线建设中）

【交通配套】地铁4号线（建设中）在旁：三角池站（建设中）距离项目约650米，实现1号、2号、5号、6号地铁线及滨海快线无缝换乘。多条公交路线环绕：61、64、72、118、125、305、318路，立体交通出行，成就高效都市生活。

【商圈设置】东泰禾商圈、东街口商圈、五四路CBD三大商圈叠加；周边1.5公里范围内，家乐福，精品永辉，沃尔玛等大型超市满足日常所需。

【教育医疗】岳峰中学、福州一中等学府环绕，省二人民医院（东二环院区），省立医院，协和医院等多所三甲医院便捷抵达……吃喝玩乐购，生活所需一应满足。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

【自然生态】金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园、鹤林生态公园四大市心公园环抱，尽享绿色生态有氧生活。

【精选户型】

1.75㎡小三房户型，适合刚需家庭，户型较为方正，动静分区，享受私密的个人空间。

2. 客厅连接宽景阳台，室内采光通风极佳，餐厅和客厅相连，扩大的整体区域，不显局促。

3. 主卧带有飘窗设计，采光良好，每天早上打开窗户迎接第一缕阳光，生活健康舒适。

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