12月14日，福州市人民政府办公厅印发的这份《福州市人民政府办公厅印发关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，在这个平静的年末，扔下了一颗重磅炸弹。继石家庄、南昌、昆明之后，福州是作为东南沿海地区中第一个零门槛落户的省会城市了。
福州“零门槛”落户时代即将到来 楼市未来如何发展？
2020-12-17
福州的土地规模很大，有相当多的发展的空间，但是人口规模上不去，产业链也不够完善，致使福州的经济也一直无法发展起来。现在城市之间的竞争是非常激烈，像武汉、西安、成都、杭州等城市更是早几年就开始吸引了大量的人才落户，这几个城市现在也是新一线城市中的佼佼者。福建处于长三角和珠三角连个三角洲之间，在吸引人才方面竞争压力相当大。在中国现在老龄化加深，劳动年龄人口比例日益下降，吸引年轻劳动力、人才才能让城市未来有更好的发展。
此次的“抢人大战”无疑会让更多人口流入福州，这也意味着将会有更多的购房需求释放。近年楼市遇冷，大部分新盘都在优惠去化，而福州目前最主要还是依赖于土地财政，若开发商房子卖不出去，很容易造成房价不稳定，甚至暴雷，开发商资金无以为继，后续政府土拍也将寸步难行，同时相应的未来规划也将难以延续。所以放开落户政策于福州的楼市而言，无疑是一个利好消息。那也有人会担心，房价会暴涨吗？其实并不会，放开落户对不少购房来说也是相当有利的。
放开落户，其实也是降低了购房的门槛，对于购买刚需房而言，如果不是福州户口，购房首付要40%，如果放开落户，首付就会降到30%，购房压力有所降低。而且买房也不在有严格的限制，外地人口无需提供个税、社保证明，落户之后可直接购买五区住宅了。
之前福州楼市的下跌主要由于房价收入比过高，许多刚需无法承受这个价格，导致福州目前的购买力断层。但是对于土豪而言，开放落户并非解除限购，依然无法购买多套房源。所以虽然对部分群体而言购房门槛会有所降低，但是整体影响范围不会太大。
值得关注的是，通知首次提出在城区实行租房落户，可以看出长乐区和仓山三江口版块是福州下阶段重点发展扶持的版块。特别是仓山区三江口区域，发展10来年来，仍未发展起来，除了版块建设、配套未跟上，人口不足才是最大因素，而明年起三江口只要租房就可落户，这无疑会吸引不少人口涌入，促进整个三江口区域的加速发展，这个版块的置业需要未来也会大大提升。
通知还对随迁子女的入学问题也做了安排，新落户适龄儿童按照现有招生政策安排入学，如所在县（市）区学位不足，由本县（市）区统筹直至全市统筹安排入学。对于家长群体而言，只要能顺利落户，孩子就可以安排入学，可选择的范围就扩大了不少。
此次的措施中提及，商住楼可以楼座为单位申请设立集体户，这也引起不少人的关注。以往SOHO因为无法落户，即使地段优越，也鲜少人问津，若是落户放宽后，商住可落集体户，或许SOHO也将迎来一波去化红利期。
明年新政实施，福州人口是否会迎来高速发展期尚未得知，但是对于福州楼市的利好影响是可以预见的。
给大家推荐一波三江口版块及长乐区的项目吧！
