在城市东扩南进的战略指引下，三江口正在成为福州下一步发展的重心。
三江口在哪里？
三江口片区北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划总面积12.38平方公里，其中城市建设用地面积约8.54平方公里，规划居住人口规模约9万人。
板块解读|三江口八大楼盘在售，项目亮点全解析
2020-07-30
三江口位于闽江、乌龙江、马江三江交汇之处西岸，东北望鼓山，西南有城门山、清凉山。作为城市东进南下的重要节点，该片区是福州新区重要组成部分，也是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。
片区规划打造生态宜居、商务办公、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州示范区、美好生活样板区和新兴产业集聚区。
根据不同的定位，三江口片区被划分为4个小区域：北部的樟岚片区，以教育、体育、商务金融及居住等功能为主；中部璧头梁厝片区，以文化艺术、文化创意、酒店配套、商务服务、居住等功能为主；南部的下洋清富片区，以居住、商务金融等功能为主；下洋片区以总部基地和商务金融为主。
2020年，三江口片区重点实施100个项目，总投资约1019亿元，年度计划完成投资104亿元，“3+2”组团成片式开发全面展开。
目前已经建成海峡文化艺术中心以及成为福州新的城市地标，未来还规划有海丝博物馆、群众艺术馆、海丝文化博览园等一批“海峡牌”项目。
2020年底，经过三江口的地铁1号线二期将开通试运营，是三江口和主城区的重要交通通道，同时，线路将和地铁6号线实现换乘，打通三江口与滨海新城，实现真正意义上的跨江面海。6号线分两期开通试运营，长乐段将于明年初试运营。
目前，片区内共计8个项目在售，1个SOHO，3个纯住宅社区，另外4个均为安商房社区。在售户型覆盖37-160㎡，住宅最大面积为75㎡。价格最低2.2万/㎡，最高达2.85万/㎡。
滨江正荣府就位于福州学校旁。福州学校是一所公办12年一贯制学校，位于樟岚片区，将引入高水平教育资源，涵盖小学、初中、高中。按照计划，今年8月将完成小学部建设，9月作为初中部先行招生，明年7月全面竣工交付。初中部目前采用摇号在五区招生。因为学校优势，项目是三江口在售楼盘中价格最高的一个。
香港嘉里集团总部商务基地就位于该项目，总投资3.62亿美元（约24.88亿人民币），规划总建筑面积约34.4万平，拟结合滨江资源建设现代多元化的商业综合体，打造三江口片区地标式总部商务基地。
项目紧邻江滨公园，高层可看江，且是纯住宅社区。商业面积可以支撑周边项目生活所需。地铁6号线就在项目背后。
中建香樟南岸和三江岚隽两个项目均是配建80%的安商房，中建香樟南岸实际可对外出售的普通商品房51套，三江岚隽实际可售套数也仅88套。不过位于榕城江上图旁边，可以充分享受商业综合体的配套。
最早进入片区的万科项目位于下洋片区。按照此前公布的三江口CBD相关规划来看，规划有350米的金融中心和部分超过300米的商业楼群，还将打造地标建筑“黑白双塔”，成为福州城南的门户的标志性建筑。
项目刚刚首次开盘入市，备案均价2.37万/平，实际售价2.13万/平，相当于打了9折。
项目拿地价格最高，去化压力最大。项目已经于6月13日开盘，定位高品质社区，主推户型为88平-144平三到四房房源；项目目前价格为21500元/平-23000元/平。
5月23日，泰禾福州湾开盘入市。项目目前在售的是D3地块106-148㎡住宅，部分楼栋可一线看江。在大盘C地块里面还规划了三江口文化旅游城，规划“主题乐园、科技潮流、温泉度假、都市休闲”四大板块，包括水上乐园、冰雪乐园、运动乐园、儿童乐园、VR电影乐园五大主题乐园；还有360度全息水幕秀、国际豪华五星酒店、超五星温泉酒店、旅游风情街区等20余项文化旅游产品。除此之外，该项目还将打造三江口地标性建筑，福州首座巨型摩天轮——福星轮。
总体上，在楼市冷淡的大背景之下，三江口的热度回调，片区几大在售新房均和其他版块一样面临库存高企，去化艰难的问题。尽管有千亿公建配套做支撑，但目前尚缺乏人口导入，人气不足，距离发挥三江口重要作用还有一段路要走。从长远来看，福州的发展方向势必往东南，冲破盆地的地形限制，以达到真正的跨江面海，成为东南沿海的发达地区，所以楼市也有望筑底回温，只不过需要时间沉淀。