单价万元出头，抄楼市底，这个福州的价值洼地你是不是还不知道？

每个购房者都想抄楼市的底，每个可以抄底的楼盘都地处城市的价值洼地，每个价值洼地都要满足这三个基本条件：第一、距离主城区很近；第二、可以看得见的发展预期；第三、目前房价低。放眼整个大福州，笔者认为目前能称得上价值洼地的应该是竹岐新区这个版块。

为什么呢？且听慢慢道来。

首先，竹岐在哪里？

闽侯县竹岐片区位于闽江南岸，西起竹岐村，东至苏洋村，沿闽江岸线近10公里，规划面积17平方公里，远期人口约10万人，以综合服务、商业休闲、文化旅游为主导功能，将打造闽侯县的“高端休闲度假区”。

楼面价创新高，土拍先热

一个区域但凡要起飞，房企总是最敏感，他们用真金实银的态度来表明对版块未来的看好。5月13日，闽侯2020第三场土拍上，竹岐三幅地铁上盖地块楼面价均突破7000元/平，创造了新的历史记录，预示着闽侯的热度，更意味着版块的未来价值。

开盘去化率高，楼盘受追捧

要是单从开盘单天去化率来看，今年的福州楼市无疑是闽侯的天下。高新区两个项目实现了日光，竹岐的龙湖和阳光城项目在开盘当天亦取得了超90%的去化率，让市区的高价盘望尘莫及。

而土拍和开盘的热度最根本的原因还是得益于前景两个字。

融入主城区，推动荆甘竹一体化建设

2015年，国务院下发《关于福州市城市总体规划的批复》，原则同意《福州市城市总体规划（2011~2020年）》。福州市城市规划区包括福州市区、长乐市、连江县和闽侯县南部11个乡镇（白沙镇、甘蔗街道、荆溪镇、鸿尾乡、竹岐乡、上街镇、南屿镇、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇），以及永泰县葛岭镇、塘前乡，罗源县松山镇、碧里乡。规划区面积4792平方公里。其中，明确了将竹岐乡纳入福州城市规划区范围。

2020年5月26日，福州日报第七版专版刊登《落一子 活满盘——借力竹岐新区　闽侯滨江新城再添强劲引擎》，报道闽侯将竹岐新区纳入荆溪、甘蔗一体化战略中，为滨江新城建设再添动力。

在未来五年，闽侯县提出向中心城市跨越，“荆甘竹”“高大上”“祥青尚”三个重点区域一体化是重要的抓手。在‘荆甘竹’一体化中，旨在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区的界限，对标中心城区标准，做大做强核心县城。实现与鼓楼区互通互融。

为此，竹岐做了以下的配套跟进。

定位为“高端休闲度假区”的竹岐新区，正全力推进闽越水镇、金水湖等旅游综合体项目建设。目前，该片区内已动建或在建的重点项目有：八闽文化旅游综合体（闽越水镇）、竹岐江滨路、316国道拓宽改造工程及闽江南岸防洪六期工程等10多个项，总投资达300多亿元。

闽越水镇占地约1117亩，总投资约93亿，规划了十二大主题街区，是闽侯在建面积最大的项目。充分展示福州的历史文化、民俗文化、工艺文化以及信仰文化，如福船工坊、总督府、闽商会馆、梅音书院等，更有黑暗乘骑、穹顶影院等大型冒险娱乐项目。预计将于2020年开街试营业。

闽侯二桥项目已动建，起于316国道竹岐段，止于闽侯县城滨城大道，全长3.535公里，总投资约16.82亿元，这也是闽侯县近年来单体投资最大的民生工程。预计2022年通车，通车后5分钟直达甘蔗县城。

另外，福州已经进入地铁时代，在地铁的帮助下，城市格局正在重新塑造，有地铁经过的版块将是未来的重点区域。竹岐新区规划有地铁2号线闽侯段延伸线，共4个车站，届时从竹岐到南门兜仅30分钟即可到达，大大拉近了竹岐和主城区的距离。

最后，回到开头的三个基本条件。地铁和闽侯二桥拉近了距离；各大配套的落地就是看得见的预期。最重要的是，片区房价在限价的影响下仅1万出头，总价百万即可买到标准三房，按首付两成算，仅需20万就可落户福州价值洼地。

或许普通购房者没有经历过上一轮上涨期。在17-18年，整个闽侯的新房首付在价外加价的捆绑下高达50万，就连南通均价也飚上了2万/平，而如今都已经回落到正常水平，确切地说，现在的闽侯房价和4年前已经差不多。指望继续下跌也几乎不可能。所以如果你也想安家福州，想寻找一个价值洼地长期持有，那竹岐新区就是一个非常好的选择。