上周，福州五区成交490套，环比上涨21.6%；成交面积49565平，环比上涨21.2%。经历了回落之后，上周成交量止跌反弹。
2.3万/平买南二环带装修房，版块价格一直降是怎么回事
2020-07-30
具体区域来看，仓山还是第一，但鼓楼大幅度上涨。
闽侯上周成交379套，环比上涨25.5%；成交面积30747平，环比上涨28.1%。闽侯成交依旧连续上涨3个月，区域内龙湖春江天越、万科又一城和龙湖春江彼岸均是成交量较多的项目。
周边县市中，长乐和闽清成交量依然为0，罗源领涨。周边县市和福州市场呈现共荣共生的关系，市场传导现象非常突出。闽侯因与仓山仅一桥之隔反倒坐享其成，深得刚需客的青睐。
非普通住宅，五区仅别墅成交下跌，其余产品上涨明显。
上周，五区2个项目开盘。
7月21日，国贸凤凰原90套房源开盘，建面88-93平，均价23800元/平（含3000元/平装修）。
7月21日，融创福州府119套房源开盘，建面89-125平，均价25200元/平（含3000元/平装修）。
两个项目均位于南二环义序版块，在首次开盘遭遇滑铁卢之后，项目调整价格，优惠颇多，以此吸引购房者关注。
上周，五区仅5个项目取证，均为普通商品房。
从闽侯热卖到南二环降价，福州市场还是以刚需为主，对价格敏感，但市区整体成交量萎靡不振，可见刚需已经被消耗殆尽，亟需新的人口导入。上周，福州出台新的预售资金监管政策，直指烂尾楼和资金随意挪用问题，政策面对开发商呈现紧缩态势，倒逼房企对购房者让利以求回笼资金。因此，购房者可持续关注市场价格变化，多看盘，多结合实际需求做出买房决策。