金九银十已经落下帷幕，据不完全统计，10月份福州六区+闽侯共有14个项目开盘，其中住宅产品成为开盘的主力，共有约13个住宅楼盘开盘，以及1个SOHO项目，总计超1600套新房房源（住宅+SOHO）入市，与去年同期相比有小幅上涨。

从各大区域开盘加推房源量来看，闽侯为10月房源供应的主力军，共有3大楼盘开盘，分别为福晟青城壹品、三盛璞悦湾、凤翔凡悦公馆，在这“银十”中提供了507套住宅新房房源。

此外，10月市场整体的去化率仍然延续了9月份的特色，去化“冷热不均”成为关键词。从10月开盘的各家楼盘去化数据不难发现，在购房者观望情绪较浓的大环境下，购房者的购房诉求愈发趋于理性，大多数项目去化约在三成左右，甚至还有部分项目去化不足1成。而价格合理、中小户型、性价比较高的项目热度普遍较高，如万科仓前九里、碧桂园正荣悦玲珑、滨海橙里和世茂远洋东江湾是近期最受大家关注的楼盘，热度持续上升。

十月份楼盘热度TOP10

目前10月大部分已开盘的项目还未售罄，对购房者来讲，还是有不少的选择，不仅可以理性的考虑置业需求，还能有更多的产品来慢慢选择。并且接近年终节点，各大房企为了冲刺全年销量，或将继续出台一些促销冲量的优惠政策来刺激成交。近期要买房的不妨多看看高热度、高关注的楼盘，总有一天款合适你，下面为你分析各热度楼盘的近况吧，为你买房提供方向。

万科仓前九里35000元/平方米，烟台山历史风貌区观井路53号罗宅营销中心。在售户型有：25平，容积率1.25，非毛坯交房。万科仓前九里师大附中、福建师大、台江万达、福州市第二医院、第三医院、烟台山公园、南江滨公园、中洲岛。万科仓前九里项目为多层，绿化率30%，项目距离1号线上藤站1181米。

碧桂园正荣·悦玲珑售价9868元/㎡起，主推建筑面积80平三房两卫户型，以及89平四房两卫户型，6-8层带装修产品，在售楼栋为22#和23#。碧桂园正荣·悦玲珑由碧桂园集团与正荣集团联手打造的多层美宅住区，近期项目又迎来利好规划，北二通道已于9月正式动工，通车后桂湖前往城区将更加便捷。

滨海·橙里项目在售3#和11#楼，目前单价19869元/平起（11#104），项主推建面约97-126平户型，三至四房设计。滨海·橙里项目地址位于仓山区城南福峡路，距离地铁1号线排下站约150米左右项目由福建福腾房地产开发有限公司开发。

世茂远洋东江湾总价约149万起，抢主城区地铁四房，东江滨2号地铁延伸线(规划中)旁，建面约87㎡智慧“3+1”房，建面约117㎡全明阔境四房。2#收官之栋，主城热抢，错过难再有！

三盛·璞悦湾项目在售10#和13#，均价16500元/平，主推建面约77-108平三至四房住宅。另外项目预推16#，建面约75-118平户型。三盛·璞悦湾位于福州南通旗山大桥和鑫洲路交叉口（奥特莱斯旁），由福建三盛地产集团有限公司开发，规划约2000户，车位约1438个，预计在2021年03月交房。

融信澜天项目位于龙头路与战坂路交汇处，周边享地铁一号线（秀山站）、地铁三号线（战坂站 在建中）；融信澜天主推建筑面积约69-114平复式（部分）住宅产品，三至四房户型设计。项目样板间已开放，分别为建筑面积约69平户型、建筑面积约89平户型，建筑面积约114平户型。

龙湖盛天兰园·春江天玺项目地址位于福州南·奥体南·奥特莱斯旁，目前在售楼栋为7#，均价为15700元/㎡，主推建面约74-115平户型。

万科云城位于仓山三江口板块，距离在建地铁1/6号线下洋站直线距离大约300米、项目将于9月11日开盘，预计主推一期3#楼35-75㎡3.4米SOHO产品，预售总价约27万起，开盘方式为正常开盘。

禹洲朗廷湾19800元/平方米。乌龙江西岸、橘园洲大桥北侧。禹洲朗廷湾项目为小高层。主力户型为89平-132平3居-4居。禹洲朗廷湾目前有14条公交路线经过本案，地铁二号线厚庭站（建设中） 地铁八号线（规划中）。11层的小高层、6层的叠墅，绿化率35%。福州一中、建平小学、金桥小学、旗山实验小学、旗山实验中学等，永嘉天地广场、博仕后购物广场、正荣商业综合体、群升商业综合体、新华都购物广场及金城湾综合体等。

阳光城大都会主推建面41-58㎡户型，所在楼栋2-7#楼，备案价约14000-19000元/㎡；另外还有约42-53㎡大三房，总价约68万起。

注：以上楼盘图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

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