7月23日，福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局、福州市金融工作办公室、福州市不动产登记和交易中心联合发布关于印发《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》的通知。总共五章，概括起来最重要的内容主要有以下几点：
1、《商品房预售资金监管协议》由市城乡建设局、市住房保障和房产管理局、开发企业和监管银行共同签订，共同监管。同一本预售许可证内的商品房同时只能设立一个监管账户。
2、监管额度内的商品房预售资金不得挪作他用。不得用于支付任何借（贷）款利息，缴纳土地款、罚金、营销及房地产开发企业员工工资等与工程施工无关的费用。
3、对房地产开发企业在监管账户外直接收取预售资金、未将购房款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管、擅自挪用或违规使用监管额度内资金等违规行为，除按《城市商品房预售管理办法》相关条款处罚外，由市城乡建设局牵头市住房保障和房产管理局、市金融办、市不动产登记和交易中心等部门视情节轻重，采取措施处理。
4、对不利于房地产行业健康平稳发展的银行，不将其列入商品房预售资金监管银行名单。
5、本办法自颁布之日起在福州市六城区范围内实施。
要弄清楚这个政策之前，首先要先知道什么叫“预售资金监管”。预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
这里的资金包括定金、首付款、后续付款和按揭付款。
预售制度起源于香港，后来被大陆复制，但是经过几十年的使用，弊端渐渐凸显，比如收了款的房企可能会跑路导致项目烂尾，最终受害者就是普通的购房者。为了遏制这种情况，在海南已经开始推行现房销售。但现房对开发商的资金要求很高，大多数开发商账面上的现金流都很紧张，难以支撑多个项目的现房落地再出售，也就影响了高周转和规模量。
所以这个政策的推行将在很大程度上为购房者收房提供安心保障，但对房企来说就是一次比较大的考验。
为了化解这个考验，后续很多项目可能会加速推盘，购房者可以有更多的谈判空间。