数据统计显示，6月福州房价为26288元/平，同比上涨1.03%，排全国第九位。省内热点城市厦门以4.7万/平的价格超越传统一线大城市广州，位居全国第四。
一般来说，成交量上涨之后价格才会跟着水涨船高，但这次不一样。
根据不动产登记中心数据显示，1-6月份，福州六区新房住宅成交8743套，同比下跌31.5%，平均到每个月仅1400多套，和往年的月均2000套以上相比，跌幅明显。二手房方面，五区成交15889套，同比下跌15.8%。
事实上，今年上半年，福州五区的项目不断开盘，累计开盘次数已经超过35次，而单是新盘就已经推出20个，可在去化率上除了万科金域国际和建总领筑之外其余项目均低于80%（截止到6月27日），甚至低于10%，可谓异常惨淡。
从这样的数据我们也可以看到，目前福州的购房者主流能接受的价格分为两档，一档是2.5万/平左右的刚需客群，一档是3.5万/平的改善客群，在这两个价格中，性价比达到最大化的就能卖得好。
多数去化惨淡的项目究其原因还是版块配不上价格，最突出的当属三叉街和三江口版块。作为未来“南进”的重点发展区域，版块的价格这两年涨得较为明显，可购房者在有其他选择的市场环境中，对版块并不热衷，于是就造成有价无市，价格虚高，最终拉高均价的结果。
而另一边，福州也在加快拍地节奏。
数据显示，上半年福州土地出让金已经高达646亿元，位居全国第九（和房价排名一致），按照这个节奏，今年突破万亿几乎是板上钉钉。早在2019年，福州土地出让金就已经高达913亿元，同比暴涨110%，距离千亿仅一步之遥。
在全国大中城市土地依赖度排行榜上，福州也以153%位居第三，土地出让金已经成为财政收入的大头。
不过，拍地数量多的最大好处就是项目竞争压力大，不敢随便涨价，留给购房者的时间和机会更多。
但在城市竞争越来越激烈的大背景下，福州对人才的吸引力尚有待提升，需要不断放宽政策，加速产业升级，给人才提供更多、更好的就业岗位。