最高75折，每平降价超5000元，福州这21个项目折扣大到惊人

截止到8月12日，据网上数据统计，目前单套降价幅度最高的是鼓楼金茂府项目，合计总价直降100万，跌幅高达22%。金茂府这类项目是个别套数降价，对整个项目的影响不大，更多的是吸引关注，保持楼盘的热度为主。

但进入下半年以来，确实有越来越多的项目打折出售，力度也越来越大。南二环沿线、五四北、马尾等区域均是降价的高发地。

据不完全统计，福州加闽侯共21项目打折出售，单从折扣力度来看，仓山正祥广场最大，直接打75折，但项目为SOHO房源，开盘当天仅去化17套，去化率9%。普通住宅方面，五四北的汤斜华郡和闽侯的龙湖春江彼岸、阳光城翡丽云邸三个项目力度最大，均打8折出售。

可见，虽然多个项目或是区域备案价屡创新高，但真实的市场无法承受高价，为了去化，项目选择主动打折。有首次开盘就直接打折的，比如福州熙悦府，龙湖春江彼岸等。还有经过首次开盘之后发现市场接受度较低，主动调整价格的，比如融创福州府和国贸凤凰原等项目。

从不动产登记中心数据可以看到，目前福州的库存接近7万套，属于严重供过于求的阶段。

从库存排名来看，桂湖以去化周期76.8个月，位居第一。紧随其后的是五四北，库存5526套，去化周期高达27.7个月。之后的排名分别是亭江、马尾老城区、城南、金山、琅岐、快安、市中心和东二环。

库存高企，降价促销也就成了自然而然的事情，对于购房者来说，选择更多，优惠更大。