聚焦楼市|上周福州楼市成交周报

2021年新春假期已过，春节期间福州楼市整体表现较为平稳。但从供应情况来看，受季节性因素影响，福州房企在春节期间推盘力度均有回调。

近两周五区共6个项目取得预售证，其中五区【恒宇尊品】首次取证，预售面积0.21万方，预售均价32000

元/㎡；闽侯无项目新增预售。

上周五区商品住宅仅一个项目新增供应，供应面积0.87万㎡；成交方面，量涨价稳，成交主力为【融信海

纳新潮】。

供应：上周商品住宅新增供应0.87万㎡；

成交：上周商品住宅成交342套，成交面积3.58万㎡，环比增长84.51%,同比下滑47.79%；成交主力为【融信海纳新潮】，其上周共计成交

36套，成交面积3812㎡，成交均价26616元/㎡；

均价：上周商品住宅成交均价26154元/㎡，环比下滑1.91%；

上周闽侯商品住宅无新增供应；成交方面，成交量环比大幅上涨，成交主力为【龙湖春江天越】 ，成交均

价稳中有升。

供应：上周闽侯商品住宅无新增供应。

成交：上周商品住宅成交64套，成交面积0.6万㎡，环比增长95.94%；同比下滑52.46%；成交主力为【龙湖春江天越】，该项目上周共计

成交15套，成交面积1334㎡，成交均价13283元/㎡.

均价：上周闽侯商品住宅成交均价14205元/㎡，环比上涨1.84%。

上周五区别墅成交量环比上涨明显，成交主力为【世茂帝封江】，均价受低价项目备案影响有所下滑；

上周闽侯别墅成交持续低位运行，仅成交2套，均价环比上涨明显。

五区：上周五区别墅成交31套，成交面积4185㎡，环比增长114.83%；成交均价28884元/㎡，环比下滑19.89%；成交主力为【世茂帝封

江】，其上周共计成交8套，成交面积1183㎡，成交均价33715元/㎡。

闽侯：上周闽侯别墅成交2套，成交面积442㎡，环比上涨95.45%；成交均价18363元/㎡，环比上涨16.34%；成交主力为【碧桂园高尔夫

庄园】，其上周共计成交1套，成交面积238㎡，成交均价16745元/㎡。

上周五区商品住宅90-120㎡面积段产品占比提升显著，主力成交为【榕南礼居】【福州滨江正荣府】

上周分面积段分析：

70-90㎡：成交套数占比34%，主力成交项目世茂帝封江20套，融信海纳新潮17套，融创福州府7套，蓝光玖榕台7套，望海潮7套；

90-120㎡：成交套数占比39%，主力成交项目榕南礼居14套，福州滨江正荣府12套，世茂帝封江11套，榕发观湖郡10套，中骏世界城9套；

120-144㎡：成交套数占比16%，主力成交项目则徐道壹號13套，融信海纳新潮10套，保利和光尘樾4套，融创福州府3套，白马映书台3套；

144-160㎡：成交套数占比6%，主力成交项目世茂帝封江8套，金辉江山铭著8套，万科金域时代2套，香海湾1套，建发榕墅湾1套。

上周闽侯70-90㎡面积段产品占据主力，占比近6成，主力成交项目为【龙湖春江天越】【碧桂园铂玥府】

上周分面积段分析：

70-90㎡：成交套数占比56%，主力成交项目龙湖春江天越14套，碧桂园铂玥府7套，方远未来之光4套，富力悦山湖3套，保利堂悦2套；

90-120㎡：成交套数占比33%，主力成交项目方远未来之光4套，龙湖春江天玺3套，金辉优步悦山2套，凤翔湖滨世纪揽邑2套；

120-144㎡：成交套数占比6%，主力成交项目中海凤凰熙岸2套，正祥林语墅三期2套；

180㎡以上：成交套数占比3%，主力成交项目阳光城翡丽湾1套，碧桂园高尔夫庄园1套。

上周【融信海纳新潮】集中成交夺得冠军；

五区SOHO市场成交量环比有所下滑，主力成交为【万科云城】，受其影响均价环比下滑显著。

闽侯SOHO市场成交量下滑明显，主力成交为【阳光城MODO】，均价环比有所上涨。

五区:上周SOHO成交34套，成交面积0.17万㎡，环比下滑16.48%；成交均价17647元/㎡，环比下滑19.36%；成交主力为【万科云城】，

其上周共计成交13套，成交面积866㎡，成交均价12532元/㎡。

闽侯:上周SOHO成交33套，成交面积0.15万㎡，环比下滑34.05%；成交均价12358元/㎡，环比上涨6.29%；成交主力为【阳光城

MODO】，其上周共计成交9套，成交面积404㎡，成交均价11468元/㎡。

上周SOHO市场50-80万总价产品占比提升明显，成交主力为【阳光城MODO】。

上周分总价段分析：

50万以下：成交套数占比22%，主力成交项目万科云城3套，阳光城MODO3套，融创未来海3套，闽越水镇2套；

50-80万：成交套数占

比42%，主力成交项目阳光城MODO6套，祥禾公社5套，阳光城榕心未来4套，闽越水镇4套，华韵财富广场3套；

80-100万：成交套数占比22%，主力成交项目万科云城6套，香开连天广场3套，华润万象城三期3套，信通悦江公馆2套，旭辉公元大观1套；

100-120万：成交套数占比9%，主力成交项目泰禾城市广场4套，华润万象城三期1套，南通永嘉天地1套。 

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