聚焦楼市|一周楼市成交周报

3月已步入尾声，今年第一季度的市场成交情况较去年同期肯定是有不少增长，除了疫情减弱的因素外，今年政策调控力度更甚，福州市场成交价格相对平稳，新房的成交量很大程度受到项目价格的因素及拆迁户的购买力的影响，一起来看看上周福州市场的成交情况吧！

商品住宅新增供应情况：

上周五区7个项目取得预售证，其中【保利首开天悦二期】首次取证，取证价格40567元/㎡，预售面积3.44

万㎡，【特艺城天骄】首次取证，取证价32492元/㎡，预售面积1.86万㎡；闽侯无项目取证。

五区普通住宅成交情况：

上周五区商品住宅新增供应9.31万方，环比大幅上涨；成交方面，量涨价跌，成交量小幅上涨，成交主力

为【中骏世界城璟悦】，成交均价持续下滑。

供应：上周商品住宅【保利首开天悦二期】【特艺城天骄】【中骏世界城璟悦】等7项目取证，新增供应套数804套，供应面积9.31万㎡。

成交：上周商品住宅成交717套，成交面积7.47万㎡，环比增长9.31%,同比增长8.95%；成交主力为【中骏世界城璟悦】，其上周共计成交

49套，成交面积5124㎡，成交均价31610元/㎡。

均价：上周商品住宅成交均价26077元/㎡，环比下滑3.49%。

闽侯普通住宅成交情况：

上周闽侯商品住宅无新增供应；成交方面，成交量大幅上涨，成交主力为【榕心锦江】 ，受其备案影响均

价上涨显著，至近十二周最高位 。

供应：上周闽侯商品住宅无新增供应。

成交：上周商品住宅成交226套，成交面积2.16万㎡，环比增长87.18%；同比增长71.06%；成交主力为【榕心锦江】，该项目上周共计成

交128套，成交面积12385㎡，成交均价18006元/㎡。

均价：上周闽侯商品住宅成交均价15896元/㎡，环比上涨12.84%。

五区&闽侯别墅供求：

上周五区别墅成交量环比有所上涨，成交主力为【阳光城保利源溪里山】，均价受其备案影响有所下滑；

上周闽侯别墅成交5套，环比上涨明显，均价整体稳定

五区：上周五区别墅成交34套，成交面积5011㎡，环比增长27.99%；成交均价29115元/㎡，环比下滑7.09%；成交主力为【阳光城保利

源溪里山】，其上周共计成交10套，成交面积1010㎡，成交均价15172元/㎡。

闽侯：上周闽侯别墅成交5套，成交面积1099㎡，环比上涨438.87%；成交均价18975元/㎡，环比下滑1.06%；成交主力为【阳光城翡丽

湾】，其上周共计成交3套，成交面积664㎡，成交均价17580元/㎡。

上周五区商品住宅70-90㎡面积段产品占据主力，主力成交为【湖滨府】【龙湖景粼天著】。

上周分面积段分析：

70-90㎡：成交套数占比37%，主力成交项目湖滨府26套，龙湖景粼天著20套，龙湖天序18套，福州熙悦府15套，大东海中央府14套；

90-120㎡：成交套数占比34%，主力成交项目中骏世界城璟悦41套，建总领筑24套，天空之城15套，榕城江上图11套，望海潮10套；

120-144㎡：成交套数占比15%，主力成交项目融侨则徐道壹號14套，榕城江上图13套，中骏世界城璟悦8套，南山纵横瀛洲府7套；

144-160㎡：成交套数占比4%，主力成交项目建发养云9套，建发榕墅湾3套，大东海晋棠府3套，融侨悦江南2套，榕城江上图2套。

上周闽侯120-144㎡面积段产品占比提升显著，主力成交项目为【榕心锦江】。

上周分面积段分析：

50-70㎡：成交套数占比3%，主力成交项目国贸上江原墅3套，金地自在城2套，三盛璞悦湾1套；

70-90㎡：成交套数占比63%，主力成交项目榕心锦江83套，龙湖春江天越22套，金地自在城8套，三迪雅颂枫丹6套，保利堂悦5套；

90-120㎡：成交套数占比23%，主力成交项目榕心锦江36套，凤翔湖滨世纪揽邑3套，龙湖春江天玺3套，富力悦山湖2套，恒大悦珑湾2套；

120-144㎡：成交套数占比10%，主力成交项目榕心锦江9套，恒大悦珑湾8套，中海凤凰熙岸2套，正祥林语墅三期1套，禹洲朗廷湾1套。 

五区&闽侯SOHO成交量价

五区SOHO市场成交量有所上涨，主力成交为【茂悦中心】，均价上涨明显。

闽侯SOHO市场成交量环比微涨，主力成交为【闽越水镇】，均价有所下降。

五区：上周SOHO成交103套，成交面积0.42万㎡，环比增长7.6%；成交均价22857元/㎡，环比上涨9.53%；成交主力为【茂悦中心】，

其上周共计成交24套，成交面积891㎡，成交均价24157元/㎡。

闽侯:上周SOHO成交84套，成交面积0.39万㎡，环比增长2.04%；成交均价11197元/㎡，环比下滑5.58%；成交主力为【闽越水镇】，其

上周共计成交37套，成交面积2026㎡，成交均价10217元/㎡。 

上周SOHO市场50-80万总价产品占比最大，成交主力为【闽越水镇】。



上周分总价段分析：

50万以下：成交套数占比29%，主力成交项目闽越水镇13套，融创未来海11套，阳光城MODO9套，阳光城榕心未来8套；

50-80万：成交套数占比35%，主力成交项目闽越水镇20套，世茂云潮8套，祥禾公社7套，阳光城榕心未来6套，紫光浦上商业小镇6套；

80-100万：成交套数占比24%，主力成交项目茂悦中心23套，万科金域国际4套，香开连天广场4套，闽越水镇3套，龙湖天曜2套；

100-120万：成交套数占比4%，主力成交项目华润万象城三期4套，龙湖天曜1套，乌山九巷1套，香开连天广场1套，闽越水镇1套。

一周开盘监测：

上周仅【保利首开天悦二期】入市，项目为鼓楼稀缺纯商地块，有一定的区位优势，但竞品建发养云以及金

茂府同期在售，消耗部分改善客群，且项目未做集中开盘，客户分批邀约，故开盘当天去化较差，截止周日

累计整体去化尚可。

保利天悦二期（2021年3月26日首次开盘）

项目为鼓楼稀缺纯商地块，有一定的区位优势，但同期建发养云以及项目旁金茂府在售，消耗部分改善客群，且项目未做集中开盘，客户分批邀约，每天约20-30组左右，加之项目精装加价在售，部分客户存在抗性，故本次去化情况一般。

近期待开盘项目